При заключении Договора долевого участия или Договора инвестирования мы рекомендуем проверять своих застройщиков перед заключением договоров с целью минимизации рисков возможных потерь. Однако практика показывает, что люди, в основной своей массе, обращаются за юридической помощью только тогда, когда проблему уже невозможно игнорировать.
Если Вы попали в подобную ситуацию, и у Вас произошел конфликт с недобросовестным застройщиком, мы поможем Вам его разрешить в судебном или досудебном порядках.
Наиболее часто встречающимся источником конфликта между дольщиками и застройщиком является нарушение условий договора долевого участия. Как правило, недобросовестный застройщик «опаздывает» со сдачей объектов строительства, либо, в целях экономии собственных средств, отходит от перечисленных в договоре требований к качеству строящегося объекта и нарушает технологию строительства. По всем делам, связанным с нарушением прав дольщика, с застройщика можно и нужно взыскать штраф, неустойку и пени.
-
Застройщик нарушил сроки передачи объектов долевого строительства
Основанием для взыскания неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию и передачи недвижимости участнику долевого строительства является нарушение застройщиком условий договора долевого участия.
В таком случае Вы можете рассчитывать на выплату неустойки за нарушение сроков передачи недвижимости и штрафа в размере 50% от суммы взысканной судом неустойки. Более того, возмещению так же подлежат расходы на юридическую помощь и необходимые экспертизы.
При этом, нарушение обязательств субподрядчиками не является поводом для освобождения застройщика от ответственности.
-
Застройщик нарушил требования к качеству объектов долевого строительства
В случае обнаружения нарушений застройщиком требований к качеству объектов строительства, Вы имеете право обратиться в суд, с целью принуждения застройщика исправить нарушения, либо для взыскания убытков в сумме, достаточной для устранения недостатков. Если недостатки объекта строительства являются существенными, т.е. «неустранимыми» в терминологии ФЗ «О защите прав потребителя», Вы имеете право требовать снижения цены объектов, либо расторгнуть договор долевого участия по решению суда и требовать с застройщика возврата уплаченных Вами ранее денежных средств и выплаты неустойки. При этом, согласно ст. 15 ГК РФ, застройщик обязан дополнительно выплатить Вам разницу в цене, в случае, если стоимость аналогичных объектов недвижимости возросла.
Наше адвокатское бюро «Право.Недвижимость.Семья» готово приложить все усилия, что бы помочь Вам разрешить конфликт с недобросовестным застройщиком в Вашу пользу. Мы ответим на все Ваши вопросы и проясним нюансы, защитим Ваши интересы в суде и обяжем застройщика выполнить обязательства и выплатить Вам неустойку.