Любая сделка, будь то рента, договор пожизненного содержания с иждивением, дарения, договор купли-продажи может быть оспорен в судном порядке, если нарушены существенные условия договора (статья 432 ГК РФ). В таком случае, адвокат нашей компании заявит исковые требования о признании сделки недействительной.
Чтобы не тратить деньги и время на адвокатские услуги после сделки, обратитесь к адвокату еще до его подписания.
Юрист или риелтор, кто ведет вашу сделку, если он не участвует в судебных разбирательствах по сделкам с недвижимостью, не может знать всю судебную практику отмены таких сделок или все изменения в российском законодательстве в этой области.
Мы судимся по договорам купли-продажи, проведенные даже с участием нотариуса. Когда мы вызываем нотариуса в суд по таким делам, он поясняет: «я не следственный орган», «я не проверяю чистоту сделки», «моя работа заключается строго в рамках Федерального закона «О нотариате». Был случай, когда по поддельному паспорту привели якобы продавца к нотариусу, провели сделку. Мошенники получили деньги и скрылись. По решению суда — собственник вернул себе квартиру, а покупатель «»попал» на 8 млн. руб.
Другой случай, покупатель также купил квартиру без адвоката. Взял ипотеку на покупку квартиры в ВТБ-24. Меньше чем через год, сделка была оспорена по иску Департамента городского имущества города Москвы. Есть решение Черемушкинского районного суда о признании его сделки купли-продажи недействительной, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Когда адвокат вступил в дело, апелляционная жалоба была подана в Московский городской суд. Мы, к сожалению, ничего не могли сделать. Цена сделки 9 млн. руб., 6 млн.руб. — это кредитные средства, а 3 млн. руб. — первоначальный взнос, который теперь также не вернуть.
Поймите, что если вы до сделки обратитесь к нашему адвокату, проверите сделку на ее чистоту, ваши риски минимальны.
Рассмотрим, чем мы сможем вам помочь при судебном споре.
Услуги адвоката в суде по сделкам с недвижимостью
- признание сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с невыплатой цены договора;
- признание сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с тем, что продавец психически был не здоров, то есть, не понимал значение своих действий, не отдавал им отчет и не мог руководить ими;
- признание договора дарения недействительным в связи тем, что даритель распорядился общим имуществом без согласия супруга;
- признание договора дарения недействительной, так как она прикрывала другую сделку, сделку купли-продажи (притворная сделка);
- признание договора уступки прав требования по договору долевого участия недействительным в связи с неуплатой цены договора;
- признание сделки договора пожизненного содержания с иждивением недействительным;
- расторжение договора ренты в связи с существенными нарушениями условий договора рентодателем;
- расторжение договора аренды жилого помещения и выселении;
- расторжение договора купли-продажи земельного участка, являющейся мнимой сделкой.