Вы хотите купить квартиру? Быть уверенным в безопасности сделки и отсутствия риска потери квартиры и денег?
Тогда, перед покупкой квартиры Вам нужно изучить документы продавца, проверить собственность по адресу квартиры и кадастровой стоимости, проверить квартиру на обременение (залог, арест) по данным из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРН), правильно определить условия размещения денег в договоре банковской ячейки, подписать законный договор купли-продажи квартиры.
На рынке юридических услуг такие услуги называются «проверка юридической чистоты сделки», «проверка объекта недвижимости при покупке квартиры», «безопасность сделки» и т.п.
Как бы услуга не называлась, она должна гарантировать безопасность сделки и исключить мошеннические схемы и судебные споры.
Рискованно ли покупать квартиру без помощи юриста?
Утверждаем, что да.
Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут судом без возврата Вам денег, а сделка признана недействительной. Вы же не хотите лишиться собственности на квартиру и быть выселены.
Мы, как практикующие адвокаты, участвуя в процессах по судебным делам с недвижимостью, постоянно набираем опыт, какие сделки с недвижимостью легко признаются недействительными и при каких условиях, следим за изменениями в российском законодательстве. Соответственно, наши услуги по проверке юридической чистоты покупки квартиры и по сопровождению сделки с недвижимостью существенно отличаются от аналогичных услуг риелтора, который не имеет судебной практики и знаний юриста.
Поэтому, если Вы подобрали квартиру самостоятельно или даже с агентом, обратитесь к нам и Вы узнаете, можно ли покупать выбранную вами квартиру и является ли ваша сделка безопасной.
Проверка чистоты сделки по покупке недвижимости никогда не станет лишней защитой вашего спокойствия.
К сведению, и нотариальные сделки, и сделки с участием банка, когда покупатель является заемщиком, и сделки с участием «безопасная сделка от Сбербанка» тоже отменяются в суде по признаку ее недействительности и не так уж редко.
Приведем пример, когда нотариальная сделка купли-продажи квартиры не уберегла покупателя от покупки недвижимости у мошенника.
Покупатель сама была риелтором и поэтому сочла, что ей юрист, специалист по юридической проверке квартиры, не нужен. Тем более, что сделка нотариальная.
Что в итоге получилось.
Лжепродавец получил в МФЦ новый паспорт взамен якобы утерянного паспорта настоящего собственника квартиры. И что неприятно удивило, нотариус даже не отсканировал для себя паспорт лжепродавца, в результате чего, у следствия ни осталось фотографии мошенника. По Федеральному закону «О нотариате и нотариальной деятельности в РФ», к сожалению, нет обязанности у нотариуса сканировать и сохранять паспорт продавца и покупателя, нет обязанности проверять паспорт на ее подделку (нотариус ведь не следственный орган).
Покупатель не произвел проверку объекта недвижимости, не проверил документы на квартиру и самого продавца, не пообщался с соседями, которые знали, что квартира сдается в аренду.
Это и привело к печальному результату. Покупатель с семьей заехал в квартиру после покупки квартиры и проведения взаиморасчетов, сделал косметический ремонт, прожил в квартире два месяца. А затем был выселен по судебному решению настоящего собственника квартиры.
Как результат, покупатель потерял квартиру, мошенника не нашли, деньги покупателю никто не вернул соответственно. Вот и скажите, нужна ли Вам проверка квартиры нашим юристом на ее чистоту или нет.
Приведем еще пример.
Жданова Елена Валерьевна как адвокат участвовала в суде по делу о признании сделки (договора купли-продажи квартиры) недействительной.
Юриста покупатель не привлек и поэтому некому было проверять квартиру на чистоту и безопасность сделки. Документы по сделке на взгляд агента, сопровождавшего покупку квартиры, были в порядке.
Переход права собственности на покупателя был в итоге зарегистрирован в органе Росреестра, деньги лжепродавец получила.
Позже выяснилось, что арендатор, подделав правоустанавливающие документы на квартиру, продал ее своей соучастнице, и уже та продала квартиру потерпевшей покупательнице.
Покупатель впоследствии был лишен квартиры по судебному решению в силу ст. 302 ГК РФ. Мы смогли инициировать уголовное дело, трех из пяти мошенников посадили. Судебное и уголовное дело затянулось на три года.
Вам решать готовы вы ли рисковать миллионами и остаться без квартиры или желаете обеспечить себе спокойствие и заключить договор с нашим юристом, опытным адвокатом, на проверку недвижимости на чистоту и безопасность сделки.
При этом, ответьте себе на вопрос.
Знаете ли Вы, что нужно сделать для самостоятельной проверки покупаемой недвижимости и насколько точно сможете проанализировать собранную информацию по квартире и по собственнику квартиры. Тогда вам станет ясно, сможете ли Вы обойтись без юридической проверки квартиры перед ее покупкой.
Что нужно проверить при покупке квартиры?
И что мы предлагаем Вам в сфере услуги “Проверка чистоты квартиры (безопасности сделки) перед покупкой”:
- Необходимо проверить правоустанавливающие документы (это документы, на основании чего продавец стал собственником). А также выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН), чтобы проверить собственность на квартиру по адресу или по ее кадастровому номеру, а также проверить квартиру на наличие ареста или залога.
- Архивную выписку из МФЦ, чтобы проверить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире на дату продажи и кто был зарегистрирован ранее (возможно дети, бывшие супруги, чьи права могут быть нарушены сделкой).
- Паспорт продавца на ее действительность и его психическое состояние по справке ПНД (психо-неврологического диспансера).
- Сайт районного суда. Ищем суд по подсудности по адресу квартиры. Выясняем, есть ли судебные споры по приобретаемой вами квартире, настоящие или прошедшие. При наличии, затребуем от собственника квартиры дополнительные документы.
- Сайт Арбитражного суда проверяем по фамилии собственника квартиры наличие или отсутствие процедуры банкротства. Это важно, так как по результатам процедуры банкротства продавца, покупатель, став собственником, может потерять купленную квартиру без возмещения цены покупки.
- Сайт Управления Федеральной службы судебных приставов для проверки наличия или отсутствия задолженности собственника квартиры. Прогнозируем долги собственника квартиры и риски потерять квартиру.
- Справку о кредитной истории на продавца на сайте НБКИ. Данная информация дает возможность спрогнозировать будущее банкротство собственника недвижимости и дать безопасность покупки.
- Договор купли-продажи и договор банковской ячейки.
- Договор аванса.
- Договор ипотеки, договор ипотеки и/или кредитный договор.
Какие объекты недвижимости мы проверяем, оказывая услугу “Юридическая чистота сделки”:
- вторичное жилье: квартиру, дом с земельным участком (чтобы исключить мошенничество);
- новостройку, документы застройщика (чтобы исключить двойные продажи и недострой);
- земельный участок (часто бывают споры по границам земельных участков после того, как Вы стали собственником);
- дом в коттеджном поселке (много вопросов по документации, разграничению прав собственности инвесторов, инженерии участка и др.).
Какие цены на наши услуги “Юридическая чистота сделки”:
- цена зависит от объекта, который мы проверяем, его места расположения, количества затраченного времени.
- цена варьируется от 30 т.р. до 100 т.р.
- консультация 2 т.р.