Земельный кодекс РФ постоянно совершенствуется и изменяется. Законные правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Государство закрепляет общие и специальные правомочия собственника земельного участка. Общие правомочия – это самостоятельно хозяйствовать на земле, возводить строения, передавать участок в залог, отчуждать и сдавать в аренду. Специальные правомочия обусловлены особенностями правового статуса земельного участка и собственника.
Законодатель предусмотрел три вида оформления права собственности на землю:
- приватизация земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства;
- приватизация земли, предоставленной для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- приватизация земельного участка, при приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Оформить право собственности на землю возможно путем:
- приобретения земельных участков в порядке наследства: через наследование недвижимости, расположенной на данном земельном участке, и через непосредственное наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю;
- приватизации, как способом приобретения права собственности на землю физическими и юридическими лицами;
- регистрации права собственности и регистрации перехода права на земельный участок по сделкам купли-продажи, дарения, мены, ипотеки.
- Пользование непрерывно более 15 лет земельным участком дает преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка согласно ст. 234 ГК РФ.
Какие вопросы возникают перед Вами, когда вам нужна помощь адвоката, юриста:
- Вам надо изменить кадастровую стоимость на земельный участок;
- У Вас нет документов на землю, нужно оформить право собственность;
- У Вас судебный спор;
- Вы наследник земельного участка;
- Вы построили дом на земельном участке сельхозназначения;
- Вы хотите изменить назначение и разрешенное использование земельного участка;
- Вы хотите обжаловать незаконный отказ государственного органа;
Чем мы можем вам помочь:
- оформить права собственника, арендатора, управляющего на земельный участок;
- узаконить самовольно возведенную постройку — дом, гараж;
- оформить наследство на земельный участок и/или дом, где наследственное дело было открыто много лет назад, или наследственное дело не открывалось;
- изменить вид разрешенного использования, категории земли;
- оформить сделку с земельным участком и/или домом: по договорам купли-продажи, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены;
- оформить сделку с жилой или коммерческой недвижимостью для юридических лиц по договорам залога (ипотеки), купли-продажи земельного участка обществу, соглашения о внесении земельного участка в уставной капитал;
- подготовить план мероприятий по другим интересующим Вас вопросам и провести его реализацию.
Нас благодарят
- Мы провели процедуру выкупа земельного участка по льготной цене 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка ООО «Л».
- Добились признания «изъятие земли сельскохозяйственного назначения у собственника ввиду его неиспользования в течение 3 лет» не законным.
- Зарегистрировали собственника с семьей в загородном доме на земельном участке сельскохозяйственного назначения.
- Оформили права собственника в порядке наследования на земельный участок и на 1\5 дачного дома при полном отсутствии документов. Смогли получить архивную справку 1956 года.