С нами - ваше дело правое.

 

+7(495) 295-10-64

+7(916) 607-52-36

Заказать
обратный звонок
Error!

Долевое участие в строительстве.

Помощь адвоката дольщикам.

Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости  и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, как в период заключения договора долевого участия, так и в период его действия, вступления в права собственности на квартиру, между участниками долевого строительства могут возникнуть и возникают споры, взаимные претензии.

Задача адвоката - правильно определить предмет спора, собрать доказательства и выиграть спор в судебном или досудебном порядке.

До подписания договора долевого участия, стоит проверить Застройщика и объект недвижимости на его юридическую чистоту и репутационные риски.

 

 Судебные дела в сфере Договора долевого участия

Судебные дела в сфере Договора долевого участия условно можно разделить на четыре  этапа;

1 этап: Споры в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства;

2 этап: Споры в связи с передачей объекта строительства по ДДУ с нарушением его качества;

3 этап: Споры в связи с расторжением Договора долевого участия (ДДУ) и взыскании убытков;

4 этап: Споры о признании права собственности на незвершенное строительство.

 

Споры в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Взыскание штрафа, неустойки по договору долевого участия.

По всем делам, связанным с нарушением прав дольщика, с Застройщика можно и нужно взыскать штраф, неустойку и пени. 

Основанием для взыскания  за просрочку сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства является  нарушение условий договора долевого участия (ДДУ).  Не является поводом для освобождения от ответственности  предпринимательские риски Застройщика, связанные с нарушений обязательств его контрагентами. Размер неустойки и штрафа определяется судом на день вынесения судебного решения. Штраф по части 6 ст. 13 Федерального закона 214-ФЗ взыскивается судом во всех случаях при отсутствии отказа от иска (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 г. № 44-КГ16-2). Штраф рассчитывается по Закону "О Защите прав потребителя" в размере 50% от взысканной судом денежные суммы (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 г. № 31-КГ16-1). В том числе, он может быть рассчитан, по условиям ДДУ, являющейся мерой дополнительной ответственности за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом может быть снижена неустойка в порядке статьи 333 ГК РФ, но только по заявлению Застройщика. Мотивы такого снижения и его исключительность доказывает ответчик. Иное, говорило бы, что суд встал на сторону Застройщика, чем нарушил бы баланс интересов сторон в договоре долевого участия и осободил от обязанности Застройщика доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.(определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.11.2015 г. № 4-КГ15-48, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 18-КГ15-175).

Часто встречается в судебной практике: дом введен в эксплуатацию, а квартира не передается дольщику. Верховный суд в своем определении от 15.03.2016 г. № 18-КГ15-245) указал "неустойка подлежит выплате при нарушении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства независимо от сдачи дома в эксплуатацию в дальнейшем".

Если Застройщик не исполняет решение суда, то участник долевого строительства может повторно обратиться в суд с взысканием новых сумм неустойки и штрафа, что такжде закреплено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.05.2016 г. № 4-КГ15-70.

 Для взыскания морального вреда суду достаточно доказать факт нарушения прав потребителя.

Споры в связи с передачей объекта строительства по ДДУ с нарушением его качества.

Если Застройщик передает объект долевого участия по качественным характеристикам, которые отличаются от условий договора, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд для взыскания убытков в сумме, необходимой для устранения таких недостатков. Если недостатки являются существенными, то есть, неустранимыми, то по Федеральному Закону "О защите прав потребителя" истец имеет право требовать уменьшения покупной цены квартиры.

 

Споры в связи с расторжением Договора долевого участия (ДДУ) и взыскании убытков.

В силу статьи 9 ФЗ-214 участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке: нарушения сроков передачи объкта долевого строительства более, чем на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, иных случаях. При этом, Застройщик обязан вернуть денежые средства, уплаченные дольщиком по условиям договора долевого участия, а также уплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Разница в связи с увеличением цены аналогичной квартиры также подлежит возмещению Застройщиком, в порядке ст. 15 ГК РФ.

Участник долевого строительства может обратиться в суд о расторжении договора долевого участия, взыскании убытков и после сдачи дома в эксплуатацию,  о чем разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 г. № 18-КГ15-188.

 

Споры о признании права собственности  на объект незавершенного строительства.

Иски о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть заявлены в случае ликвидации Застройщика. В том числе, суд удовлетворяет требования, если истец докажет, что дом в ближайщем будущем не будет достроен, имеются правопритязация кредиторов и признаки банкротства Зайстройщика. При ликвидированном Застройщике, является ли дольщик членом ЖСК или нет, не имеет правового значения. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. № 89-КГ15-10). 

 


 Обзор судебной практики

  • Решение о расторжении договора долевого участия
  • Решение о взыскании шштрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

 

 

Сопутствующие услуги

  • подготовка искового заявления, помощь в сборе доказательств;
  • подготовка претензии Застройщику;
  • ведение гражданского дела по спорам действия ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многквартирных домов ...";
  • консультирование и ведение судебного спора дистанционно.